Guide complet pour l'achat d'un condo en 2025 au

Acquérir un condo au Québec en 2025 est une démarche excitante, mais qui nécessite une préparation minutieuse. Ce guide vous offre des conseils pratiques, une analyse des tendances actuelles du marché immobilier, des informations sur le financement et des points essentiels à considérer pour faire un choix éclairé.

1. Comprendre le marché immobilier québécois en 2025

En juin 2025, le prix de vente moyen d'un condo au Québec a atteint 402 900 $, marquant une hausse de 5,9 % par rapport à l'année précédente. Cependant, une légère baisse de 2,8 % a été observée par rapport au mois précédent. Cette tendance souligne une certaine volatilité du marché, influencée par divers facteurs économiques et sociaux.

2. Choisir le type de copropriété : divise ou indivise

Il est crucial de distinguer entre les copropriétés divises et indivises :

• Copropriété divise : Vous êtes propriétaire de votre unité et d'une quote-part des parties communes. Les frais de condo sont généralement plus élevés, reflétant les services offerts.
• Copropriété indivise : Vous détenez une part du bâtiment entier, sans division physique des unités. Les frais sont souvent moins élevés, mais la gestion peut être plus complexe.

3. Financement : options et programmes disponibles

Plusieurs programmes peuvent faciliter votre acquisition :

• Régime d'accession à la propriété (RAP) : Permet de retirer jusqu'à 60 000 $ de votre REER pour la mise de fonds.
• Compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété (CELIAPP) : Offre une cotisation annuelle de 8 000 $, avec un maximum à vie de 40 000 $.

En août 2025, les taux hypothécaires fixes sur 5 ans étaient d'environ 4,04 %, offrant une certaine stabilité pour les emprunteurs.

4. Frais de condo : comprendre et anticiper

Les frais de condo couvrent l'entretien des parties communes et les services partagés. Ils varient en fonction des services offerts et de la taille de l'immeuble. Il est essentiel de :

• Consulter les états financiers du syndicat de copropriété pour évaluer la santé financière de l'immeuble.
• Vérifier l'existence d'un fonds de prévoyance pour les réparations majeures.

5. Erreurs courantes à éviter lors de l'achat d'un condo

Pour assurer une transaction réussie, soyez vigilant sur :

• L'état de la copropriété : Assurez-vous de la solidité financière et de la bonne gestion de l'immeuble.
• Les règlements de copropriété : Familiarisez-vous avec les règles en vigueur pour éviter les surprises.
• Les frais cachés : Prévoyez les coûts additionnels tels que les taxes municipales, l'assurance habitation et les frais de notaire.

6. Conseils pratiques pour une acquisition réussie

Pour optimiser votre expérience d'achat :

• Effectuez une inspection approfondie : Identifiez d'éventuels travaux à prévoir.
• Consultez un professionnel : Un courtier immobilier ou un notaire peut vous guider efficacement.
• Restez informé : Suivez les tendances du marché et les actualités immobilières pour ajuster votre stratégie d'achat.

Sources

• Banque Nationale - Guide d'achat d'un condo
• Mon Futur Condo - Guide d'achat copropriété
• Corpo Québec - Aperçu du marché immobilier au Québec pour l'été 2025
• CalculHypotheque.ca - Guide complet pour acheter une maison au Québec en 2025
• Hypotheques.ca - Marché immobilier 2025 : Montréal surperforme
• Journal de Montréal - Éviter les pièges à l'achat d'un condo