Tu veux un jour acheter ta première maison? Le CELIAPP, c’est ton meilleur allié (et personne ne t’en parle)
Tu veux un jour acheter ta première maison? Le CELIAPP, c’est ton meilleur allié (et personne ne t’en parle)
Entre l’épicerie qui explose et les loyers qui montent, l’idée d’acheter une maison à 22 ans a l’air d’un meme, pas d’un plan. Pourtant, il existe un outil créé EXACTEMENT pour toi : le CELIAPP.
C’est quoi, le CELIAPP?
Le Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) est un compte spécial pour t’aider à accumuler ta mise de fonds.
Il mélange le meilleur du REER et du CELI :
- Ce que tu cotises est déductible d’impôt (comme un REER)
- Les rendements et le retrait pour acheter ta première maison sont 100 % libres d’impôt (comme un CELI)
Résultat : ton argent entre sans impôt et ressort sans impôt si tu l’utilises pour une première propriété admissible.
Les chiffres à retenir
- Tu peux mettre jusqu’à 8 000 $ par année
- Maximum 40 000 $ à vie
- Tu dois avoir au moins 18 ans et être acheteur d’une première maison (tu n’as pas été propriétaire occupante dans les 4 dernières années)
Et si ton/ta partenaire est aussi admissible, vous pouvez chacun avoir un CELIAPP : jusqu’à 80 000 $ de cotisations à deux, plus les rendements.
Pourquoi commencer à 18, même si tu ne veux pas acheter tout de suite?
Parce que :
- Plus tu commences tôt, plus les intérêts composés travaillent pour toi
- Tu accumules du droit de cotisation et de la déduction d’impôt pour plus tard
- Tu te laisses la porte ouverte : si un jour tu veux acheter, tu auras déjà un bon départ
Les erreurs à éviter
- Attendre « d’avoir un gros salaire » avant d’ouvrir le compte
- Confondre CELI et CELIAPP (ce n’est pas le même but)
- Garder tout en liquide alors que tu économises pour 5–10 ans
En résumé
Si tu as entre 18 et 25 ans au Québec et que tu rêves (même vaguement) d’acheter un jour, ouvrir un CELIAPP maintenant est probablement l’un des moves financiers les plus puissants que tu puisses faire.
Le futur toi te dira merci.